Lỗ hổng pháp lý dẫn tới chung cư Harmona bị siết nợ

Tổng giám đốc doanh nghiệp Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét, về mặt lý thuyết, hệ thống luật sở hữu tất cả một số điều khoản quy định nhằm giám sát việc bán nhà hình thành trong tương lai cũng như bảo vệ quyền của người mua nhà

>>>Bài nổi bật:lien ke tasco xuan phuong

Theo đấy, Luật Nhà ở, Luật marketing bất động sản đều sở hữu các đề nghị hơi cụ thể về nghĩa vụ của chủ đầu tư như: trước khi bán nhà nên xây xong móng và sở hữu vốn đối ứng, công trình phải gắn liền sở hữu quyền tiêu dùng đất, lúc thế chấp tài sản phải tuân thủ một số hướng dẫn về giải chấp, nên tiến hành vài thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân... những ngân hàng cũng sở hữu những quy định cực kỳ chặt về quy trình thẩm định cho vay và kiểm tra tin khách vay, tài sản thế chấp trên hệ thống. Luật cũng bảo vệ quyền có tài sản cho tất cả mọi người nhà.

Tuy nhiên, sở dĩ mang thể xảy ra tình trạng chung cư bị thế chấp 2 lần hoặc bị bán trùng căn hộ như chung cư The Harmona là nguyên do là một số lỗ hổng quản lý. Ông Quang chỉ ra 5 điểm mấu chốt nên để ý trong vụ siết nợ chung cư gây hoang với và tranh cãi trong 1 tuần qua.

thứ 1, ngân hàng đã công chứng thế chấp thứ 1 đối mang quyền dùng đất và tài sản hình thành trên đất cần ngân hàng ko sai khi đòi tài sản uy tín ví như nợ quá hạn. những phản ứng chỉ là phương pháp thức đòi nợ chưa ưa thích.

thứ hai, chủ đầu tư lúc bán cho quý khách từng căn thì đề nghị sở hữu sự đồng ý của ngân hàng thông qua việc giải chấp theo quy định. Chỉ sau lúc tiến hành giải chấp, chủ căn hộ mới với thể với chính tài sản này đi thế chấp ngân hàng để vay tiền.

đồ vật ba, mọi người khi mua bắt buộc biết rõ căn hộ dự án đã thế chấp chưa, nhưng thường các bạn không thiết kế điều này hoặc ko biết yêu cầu kiểm tra ra sao.

thứ tư, ví như người mua mua căn hộ và thế chấp vay ở một ngân hàng khác thì nên với sự đồng ý và giải chấp của ngân hàng BIDV.

thiết bị năm, để xảy ra sự vụ thế chấp tài sản chồng chéo 2 lần là lỗi nghiệp vụ của ngân hàng vì ko kiểm tra định kỳ hàng tháng, quý hoặc năm.

những chuyên gia tài chính, bất động sản đánh giá, sự cố chung cư Harmona bị siết nợ xuất xứ từ lỗ hổng quản lý giai đoạn kinh doanh, cho vay sắm nhà hình thành trong tương lai. Ảnh: Vũ Lê

với 5 cơ sở trên, mang thể thấy dù quy định khá chặt chẽ, nhưng một vài lỗ hổng nằm ở khâu giám sát công đoạn bán hàng và cho vay. Bán trùng căn hộ là vi phạm pháp luật và thế chấp 2 lần nhưng không tiến hành giải chấp là trái mang quy định. Để giảm thiểu rắc rối lúc sắm căn hộ hình thành trong tương lai, người mua với thể tham khảo những nguồn sau: Sở làm (để biết dự án mang đủ điều kiện được bán hay không) và ngân hàng (để biết tài sản này với bị có đi thế chấp bởi 1 cá nhân hay tổ chức nào trước ấy hay không).

Lỗ hổng còn lại là thiết kế bí quyết nào biết được chủ đầu tư mang bán trùng căn hộ (một căn hộ bán cho phổ biến người). sở hữu trường hợp của Harmona, vài trường hợp bị bán trùng thường xảy ra ở nhóm các bạn sắm nhà bằng tiền mặt và không vay ngân hàng. "Đây lại là vấn đề thuộc về chất lượng và đạo đức buôn bán do hiện nay chưa sở hữu quy định nào đề nghị hoặc chế tài công ty bắt buộc báo cáo vài sản phẩm nào đã bán hoặc còn tồn kho", ông Quang đề cập.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển phân tích, đối với câu chuyện Harmona, việc BIDV để tài sản thế chấp của mình bị bán cho người dân và chủ đầu tư thu gần hết số tiền bán nhà thì trước hết là lỗi nghiệp vụ của chính nhà băng này. "Cán bộ ngân hàng phải mang sự kiểm tra, giám sát thường xuyên tình trạng dự án. khi đấy, hầu hết động thái, sự thay đổi nào tại dự án thì ngân hàng đều biết. Vậy thì làm sao xảy ra được việc chủ đầu tư tự ý có căn hộ đã thế chấp bán cho cư dân được", ông Hiển phân tích.

hiện nay, để bảo vệ quyền lợi cho bạn nhà, ông Đinh Thế Hiển cho biết, bản thân người dân cần tự Giới thiệu dự án thật chu đáo trước lúc quyết định xem dự án ấy đủ điều kiện sắm bán ko (có thể tham khảo tin tức ở Sở xây dựng), và xem dự án mang được ngân hàng bảo lãnh ko.

Bởi theo quy định hiện hành, từ 1/7/2015, Luật kinh doanh Bất động sản 2014 chính thức sở hữu hiệu lực, đồng nghĩa với quy định doanh nghiệp bất động sản cần được ngân hàng bảo lãnh khi bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai. Quy định này ban hành nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư, giao nhà cho mọi người theo đúng cam kết. đồ vật hai, người mua đã ứng tiền trước cho chủ đầu tư thì khách hàng mang thể yên tâm, giả dụ chủ đầu tư ko hoàn thành dự án như cam kết thì ngân hàng với trách nhiệm hoàn tiền lại cho khách sắm nhà.

Để hướng dẫn thực thi vài quy định này, ngày 26/5 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07 quy định về bảo lãnh ngân hàng - có hiệu lực từ ngày 9/8. Hôm giữa tháng 8/2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố danh sách 33 ngân hàng thứ nhất với đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê sắm nhà ở hình thành trong tương lai. mang danh sách này, người dùng nhà có thể tham khảo Giới thiệu tại những dự án của mình để uy tín quyền lợi.

Trao đổi mang VnExpress, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Trường Đại học Ngân hàng TP HCM cho biết, trường hợp chiếu theo Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 26 của Ngân hàng Nhà nước ngày 9/12/2015 hướng dẫn trình tự thủ tục giải chấp thế chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai thì sở hữu quy định là một vài chủ đầu tư được quyền thế chấp quyền tiêu dùng đất và tài sản hình thành trên đất để vay vốn.

Và Thông tư này cũng nêu rõ là tài sản hình thành này ko phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại... nếu theo tin ban đầu, công ty vay BIDV là khi tài sản xây chưa xong và chưa bán cho người dân thì coi như là tài sản thế chấp hợp lệ.

Tuy nhiên, vấn đề lỗ hổng pháp lý là Thông tư 26 này ko với hướng dẫn cụ thể việc sau lúc cho vay thì ngân hàng yêu cầu làm như thế nào để với thể giám sát được tài sản này. Bởi lúc chủ đầu tư đã mang tài sản đi thế chấp cho ngân hàng thì ko được quyền bán cho người dân nữa, trừ giả dụ là với sự đồng ý của phía ngân hàng nhận bảo lãnh và chiếc tiền thu về từ việc bán đấy bắt buộc chảy vào ngân hàng để thu hồi nợ. ko kể ra, một số quy định luật bây giờ cũng chưa quy định rõ những biện pháp chế tài về việc ví như chủ dự án thiết kế sai sẽ xử lý như thế nào.

Nhưng lẽ ra, trong lúc chưa với quy định cụ thể, thì bản thân một vài ngân hàng nên sở hữu quy trình, nghiệp vụ để mang thể giảm thiểu rủi ro cho mình. Còn trong ví như dự án Harmona này, BIDV đã ko xây dựng tốt nghiệp vụ giám sát tài sản sau vay yêu cầu mới xảy ra sự việc như ngày hôm nay.

>>>Chúng tôi cung cấp: chung cư xuân phương residence