Bật mí tin tức giao dịch căn hộ cao cấp chiếm điểm cộng

Giám đốc một sàn sản xuất bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm tới nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng 1 m2) tại đơn vị này chững lại do một vài thông tin về lãi suất và việc giới hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, làm cho người mua nhà chờ đợi. Trong khi ấy, doanh thu chính lại đến từ một số phân khúc bất động sản tốt.

"Ở phân khúc căn hộ tốt, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, bởi thế một số chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán khá giảm thiểu, không với sản phẩm mới yêu cầu nguồn thu của rộng rãi sàn bất động sản chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, ngay tắp lự kề, đất nền", vị giám đốc sàn cho hay.

Giao dịch phân khúc căn hộ trung - tốt dành vị thế tốt nhất thị trường trong vài tháng đầu năm 2016.

Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản không đột biến nhưng phân khúc căn hộ cao cấp và một vài dòng nhà đất ngay lập tức kề duy trì mức giao dịch khá ổn định từ đầu năm.

"Thậm chí ở một yếu tố nào ấy còn thấy mang tín hiệu tốt hơn nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong lúc đó, ở phân khúc nhà giá phải chăng, bình dân thì tín hiệu lại sở hữu biểu hiện chững lại lúc một vài chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ đồng không ký hợp đồng cho vay mới", ông Quyết cho hay.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan. Cả 2 thành phố mang tới gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I.

"Đây là một con số tương đối ấn tượng so có vài năm trước đây. Chúng ta sở hữu thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu hướng của năm 2015, gần như dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Chúng tôi tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục vững mạnh theo xu thế này trong thời gian tới", đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.

một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động marketing bất động sản đã đạt mức nâng cao cao nhất đề cập từ năm 2012 cho tới nay.

Tuy nhiên, báo cáo của một vài đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, giả dụ như những quý trước giao dịch chia đều cho vài phân khúc thì ở quý I, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá thấp sở hữu lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về giá tiền, những dự án với vị trí thấp với đa dạng vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã nâng cao giá bán.

sở hữu chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, các căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giao dịch. Trong đó quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng phải chăng nhất khi chiếm 1 phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, một vài báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung mọi tại những dự án mới được triển khai có diện tích căn hộ phổ biến, một số dự án mà chủ đầu tư uy tín, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý.

CBRE lý giải, căn hộ cao cấp ở vị trí phải chăng được người dùng ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao. "Là một vài phân khúc có tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu lôi kéo nhà đầu tư mua để cho thuê, vì các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê mang giá rẻ cho một số người nước ngoại trừ đang thiết kế việc trong thành phố", báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.

Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ mang khoảng 6.000 căn hộ tốt được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường với thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung mang thể giảm do thiếu đất.